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南京買房老城區PK新城區!你站誰

2018-12-10 17:14:39
來源:中新網江蘇

  主編:“要是不考慮經濟情況,讓您現在南京置業,您會選擇老城區還是新城區?”

  粉絲:“那肯定是老城區誒!生活多方便,雖然新城可能升值潛力大,可現在都漲到頭咯,還不如在主城買套房。”

  今天哥們買房論壇再次落地南京新鼓北的葛洲壩招商紫郡蘭園,以上是哥們買房執行主編吳學禮在論壇現場跟粉絲聊的話題。

  01

  南京老城區置業的優劣勢

  當房地產市場火熱時,南京市場上一下子冒出了一批新興板塊,被一批投資客和剛需們追捧;可市場冷靜下來,投資潮水褪去,真正自住需要的買房人還是在盤算的南京主城區的房子。

  今天的論壇現場,不少粉絲都是南京本地人。當提及對于南京老城區置業的看法時,有年輕的買房人稱:“現在南京大發展還是應該買新區,發展潛力大。老城區已經沒有發展了。”

  對此一位住在鼓樓濱江的粉絲朋友懟了一句,“我就住在下關,現在叫鼓樓濱江。以前這里也是老城區,舊城改造之后,現在的鼓樓濱江發展的可好了!就我們門口的濱江風光帶別提有多好看了。”

  年輕人買房人:“老城區房子舊,交通擁堵,商業是初代商業,沒有什么新意。”

  力站老城區的哥們粉絲:“可老城區要啥有啥啊!交通有些堵可方便啊,地鐵公交都齊全、出門就是菜市場,拐角就是超市大商場,醫院學校都有,哪還用得著等規劃。”

  今天的論壇現場,粉絲們關于老城區和新城區的討論很是激烈,實際上, 兩位粉絲說的都沒錯,只是在如今的市場下不少新城區的房價已處于高位,而南京老城區的房子卻還在政府的限價之下,特別是一些依托于南京主城區原有完善的配套資源,再加上舊城改造等,老城區也能迎來第二春。

  02

  鼓樓鐵北改造日程已定!即將大變樣

  8月30日,區委常委會集體調研鼓樓鐵北片區工作,區政協主席周文中、鐵北片區常務副指揮長何建參加調研,為了進一步推進鼓樓鐵北片區改造更新進程。

  鼓樓鐵北片區整體規劃范圍北起幕府山鼓樓區界,南沿津浦鐵路,西起大橋南路,東至鼓樓與棲霞、玄武區界,約13.8平方公里,涵蓋小市、幕府山街道全部區域及寶塔橋街道大部分區域。

  根據總體規劃,鐵北片區將整體形成“一縱一橫兩組團”的產業發展格局(“一縱”參照國際普遍的商業街區結構和業態分布標準對中央北路商業配套進行整體提升,“一橫”為金陵文化創意區、幕府綠色智谷產業發展帶,“兩組團”即打造五塘、小市東門街兩個商業組團),成為“全域綠色生態、山下科技創新、濱江文化創意、中央繽紛商業”的新城。

  鐵北片區是鼓樓轄區內最后一片亟待開發的熱土。未來將從“城市邊緣區”變為“跨江入城的窗口地帶”。

  在今年5月,由中建八局牽頭的中建聯合體中標南京市鼓樓區鐵北片區城中村改造更新及產業發展PPP項目,項目總投資額182億元。項目將通過城市功能的整體提升和產業打造,提升城市規劃、建設和運營的品質,注入產業發展新鮮動能,讓居民長期分享城市更新帶來的“紅利”。

  四線地鐵交匯

  新鼓北板塊距離玄武湖只有1公里,距離鼓樓廣場3公里。未來這里的路網結構將打造有4條地鐵線9個軌道交通站點。規劃路網結構分為快速路“一橫一縱”、主干路“兩橫三縱”、次干路、支路四個等級。

  目前南京地鐵1號線、地鐵3號線已經開通,未來這里還規劃有7號線和9號線,共9個軌道交通站點,其中五塘廣場站和城河村站為軌道交通樞紐站。

  新鼓北規劃提上日程

  同時新鼓北的改造已經提上日程:

  1.首先棚戶區改造及工企單位搬遷,對200公頃的用地實施改造,其中可建設用地約110公頃、征收房屋面積80萬㎡。

  2.新增社區服務、派出所等面積約10萬㎡,實施線路器材廠地塊配建等6所幼兒園、二實小擴建等6所小學的建設。

  3.鐵北改造將打通片區對外交通和內部干路系統。

  而這些改造工程的明確時間已定!用三年左右時間基本完成征收拆遷、五年左右時間全面拉開建設改造框架、八到十年基本完成片區產業更新改造。

  03

  抓緊機會!新鼓北出新房了!葛洲壩招商紫郡蘭園預計9月份加推256套精裝住宅!

  如今整個新鼓北在售的新房產品并不多,有靠江的江山匯悅山府、小市地鐵站附近的電建中儲泛悅城市廣場以及葛洲壩招商紫郡蘭園。

  目前江山匯悅山府、電建中儲泛悅城市廣場有前期尚未售罄的少量大面積房源在售。

  值得關注的是,作為新鼓北的熱盤葛洲壩招商紫郡蘭園,今天在現場得到消息,項目最快9月中旬將加推12、 13 、15 、18#樓住宅產品(17層小高層),共計256套精裝房源,面積約110、126、140、174㎡。

編輯:張傳明
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